O que faz um avaliador de imóveis?
Por: Master - Marcas - EBC | 17/06/2024
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O mercado imobiliário é um setor com oportunidades para diversos profissionais e áreas de atuação, uma delas é a de avaliação de imóveis.
O Avaliador imobiliário, é responsável pela perícia da propriedade, ou seja, verifica e assegura as boas condições da mesma, desta forma, consegue de maneira precisa, fazer a avaliação de um imóvel e definir o seu valor, considerando diversos aspectos.
Mesmo que a principal atuação do avaliador seja na viabilização de compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais, a atividade do profissional não fica restrita somente a essa atuação.
Para avaliação de um imóvel, o avaliador considera diversas informações, como:
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Localização;
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Infraestrutura da região;
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Contexto Urbano;
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Estrutura do imóvel ou do condomínio;
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Condição do imóvel que está sendo avaliado;
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Acabamentos do imóvel avaliando;
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Entre outras.
Uma vez realizada a vistoria no imóvel, o avaliador fará o levantamento das amostras existentes na região e usando o método comparativo direto de dados de mercado, que é o mais indicado, será feita a comparação dos imóveis de acordo com a sua similaridade, chagando assim ao valor do imóvel.
O documento gerado para a entrega deste trabalho é o PTAM, que nada mais é que um relatório técnico que possui a finalidade de definir o valor de um bem, facilitando assim as transações e evitando divergências.
O PTAM também pode ser utilizado para diversas ações como:
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Ação judicial, como na revisão de aluguel, inventários, reintegração de posse;
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Alienação fiduciária, penhora ou garantia para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;
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Compra ou construção de um imóvel;
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Compra ou venda de imóveis;
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Desapropriações, que geralmente é necessário quando algum órgão público para definir valor da base tributária;
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Financiamento (hipoteca/hipotecário);
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Gestão patrimonial para atender as normas fiscais, para saber o ativo permanente imobilizado;
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Necessidade de fazer a partilha de bens de uma herança.
Portanto, o avaliador de imóveis, sempre está preparado para um mercado cheio de desafios.
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